利嘉阁:香港楼价连升两月4月份升幅显著收窄-尊龙官方网站

来源:证券之星中国新闻报道作者:竹隐发布时间:2024-05-29 16:58   

智通财经app获悉,利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,香港楼价连升两月,反映撤辣效果,不过4月份升幅显著收窄,为新盘低价开售抢滩所拖累,令二手业主叫价难以持续企硬,部分心急的业主恐需相应降价卖楼而令二手楼价受压;预期下次公布的5月份楼价只能横行,6月份甚至有机会倒跌0.5%,令次季楼价出现0.21%的轻微跌幅,即上半年楼价恐要累跌1.33%,暂时难扭跌势。

陈海潮指出,香港差估署5月29日公布的最新数据显示,今年4月份香港私人住宅售价指数报308.7点,较3月的307.8点再升0.29%,连涨两个月,不过涨幅有所收窄,香港楼价已连续两个月创下今年以来的新高,但首4个月累计,仍跌0.84%;若与2021年9月的历史高位398.1点比较,楼价累积跌幅持续收窄至22.46%。

至于下半年香港楼价走势方面,陈海潮提示,主要留意三大因素,其一是息口走势,到底何时可以实现降息;其次是新盘定价,到底是持续低开,还是可以慢慢加价;再者是专才/高才来港入市置业的力度。如上述三大因素均向好,全年楼价仍然乐观可以有升幅,否则最多只能平稳,甚或延续过去两年的跌势。

租金走势方面呈现与楼价背驰的状态,香港差估署4月份租金指数持续反弹,环比再升0.92%,报186.9点,升幅扩大,并创下2020年1月以来的52个月新高。陈海潮预期在专才/高才持续进驻,加上留学生陆续为新学年部署租入单位,5月及6月份租金升幅预计继续扩大,次季升幅有机会达近3.5%,而全年租金有力挑战逾一成的升幅。

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